Model de contract de închiriere a unei locuințe

Ce trebuie să conțină

• Părțile, cu CNP și adresă — fără ele contractul nu se poate înregistra.
• Obiectul: locuința, cu adresă și descriere, și destinația de locuit.
• Durata, cu ce se întâmplă la expirare (tacita relocațiune, art. 1810).
• Chiria: sumă, monedă, zi de scadență, mod de plată, penalități, indexare.
• Garanția: cât, pentru ce se reține, în cât timp se restituie.
• Utilitățile: cine le plătește și cum se dovedește plata.
• Obligațiile fiecărei părți, pe articolele din Codul civil.
• Încetarea: preaviz, reziliere, evacuare, titlu executoriu.
• Procesul-verbal de predare-primire, cu indexul contoarelor — el decide, la ieșire, cine plătește ce.

Modelul, integral

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. …, domiciliat(ă) în ................................, CNP ................................, în calitate de LOCATOR (proprietar);

2. …, domiciliat(ă) în ................................, CNP ................................, în calitate de LOCATAR (chiriaș);

denumite în continuare împreună „părțile”, au convenit încheierea prezentului contract de locațiune, în condițiile art. 1777 și următoarele din Codul civil, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatorul transmite locatarului folosința locuinței situate în …, iar locatarul se obligă să plătească chiria prevăzută la cap. IV.

2.2. Locuința se predă pe bază de proces-verbal de predare-primire, semnat de părți la data începerii locațiunii, în care se consemnează starea locuinței, bunurile din dotare și indexul contoarelor de utilități. Procesul-verbal face parte integrantă din prezentul contract.

2.3. Locuința se folosește exclusiv cu destinația de locuință. Schimbarea destinației, subînchirierea, cesiunea contractului sau găzduirea altor persoane cu titlu permanent se pot face numai cu acordul scris, prealabil, al locatorului.

III. DURATA

3.1. Locațiunea se încheie pe durată nedeterminată, începând cu 02.10.2026.

3.2. Prelungirea se face prin act adițional scris, semnat de ambele părți, înainte de expirarea termenului.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

4.1. Chiria lunară este de 0 RON.

4.2. Chiria se plătește până cel târziu la data de 1 a fiecărei luni, pentru luna în curs.

4.3. Plata se face în numerar, la domiciliul locatorului, cu chitanță semnată de acesta pentru fiecare sumă încasată.

4.4. Pentru fiecare zi de întârziere la plata chiriei, locatarul datorează penalități de 0,1% pe zi din suma restantă. Penalitățile pot depăși cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate, părțile convenind expres în acest sens.

V. GARANȚIA

5.1. Părțile nu au convenit constituirea unei garanții.

VI. UTILITĂȚILE

6.1. Cheltuielile cu utilitățile (energie electrică, apă și canalizare, gaze naturale, salubritate, întreținerea părților comune, internet și televiziune) sunt în sarcina locatarului și se plătesc de acesta la termenele stabilite de furnizori, separat de chirie.

6.2. La cererea locatorului, locatarul face dovada plății utilităților. La încetarea contractului, locatarul prezintă dovada achitării tuturor cheltuielilor scadente până la data eliberării locuinței.

VII. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

7.1. Să predea locuința în stare corespunzătoare folosinței, împreună cu toate accesoriile și cu cheile aferente.

7.2. Să asigure locatarului folosința liniștită și utilă a locuinței pe toată durata contractului și să garanteze pentru viciile care împiedică sau micșorează folosința (art. 1786 și art. 1789 din Codul civil).

7.3. Să efectueze reparațiile capitale și pe cele necesare menținerii locuinței în stare de folosință, cu excepția reparațiilor mici, de întreținere curentă, care sunt în sarcina locatarului (art. 1788 din Codul civil).

7.4. Să înregistreze prezentul contract la organul fiscal competent, în termen de cel mult 30 de zile de la încheiere, precum și orice modificare a acestuia, și să declare și să plătească impozitul pe venitul din cedarea folosinței bunurilor, potrivit legii.

VIII. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

8.1. Să plătească chiria la termenele și în condițiile prevăzute la cap. IV.

8.2. Să folosească locuința cu prudență și diligență, potrivit destinației stabilite (art. 1799 din Codul civil), și să respecte regulile de conviețuire și regulamentul asociației de proprietari.

8.3. Să efectueze reparațiile mici, de întreținere curentă, și să suporte contravaloarea reparațiilor cauzate de folosința necorespunzătoare, de către el sau de către persoanele cărora le-a permis accesul în locuință.

8.4. Să înștiințeze de îndată locatorul despre necesitatea reparațiilor aflate în sarcina acestuia și despre orice tulburare a folosinței provenită de la un terț (art. 1800 și art. 1801 din Codul civil).

8.5. Să nu aducă modificări locuinței fără acordul scris al locatorului și să permită vizitarea acesteia, la intervale rezonabile, cu anunț prealabil de cel puțin 24 de ore, precum și vizitarea de către posibili cumpărători sau chiriași în ultimele 30 de zile de locațiune.

8.6. Să restituie locuința la încetarea contractului în starea în care a primit-o, conform procesului-verbal de predare-primire, mai puțin uzura normală (art. 1821 din Codul civil), cu toate cheile și accesoriile.

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

9.1. Contractul încetează prin: împlinirea termenului, acordul scris al părților, pieirea locuinței, precum și în celelalte cazuri prevăzute de lege.

9.2. Oricare dintre părți poate denunța unilateral contractul, cu un preaviz scris de 30 de zile, comunicat celeilalte părți. Până la expirarea preavizului, obligațiile părților rămân în vigoare.

9.3. Contractul se reziliază de plin drept, fără intervenția instanței și fără alte formalități în afara unei notificări scrise, dacă: locatarul nu plătește chiria mai mult de 15 zile de la scadență; folosește locuința cu altă destinație sau o subînchiriază fără acordul scris al locatorului; produce degradări însemnate; nu respectă obligațiile asumate prin prezentul contract.

9.4. La încetarea contractului, indiferent de cauză, locatarul eliberează locuința la data încetării, pe bază de proces-verbal, și predă cheile locatorului.

9.5. Potrivit art. 1798 din Codul civil, contractul de locațiune înregistrat la organele fiscale constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite prin contract. Potrivit art. 1809 alin. (3) din Codul civil, contractul încheiat pe durată determinată și înregistrat la organele fiscale constituie titlu executoriu pentru evacuare la expirarea termenului.

X. ALTE CLAUZE

10.1. Orice modificare a prezentului contract se face prin act adițional scris, semnat de ambele părți; actul adițional se înregistrează la organul fiscal în termen de 30 de zile de la încheiere.

10.2. Comunicările între părți se fac în scris, la adresele din prezentul contract sau la adresele de e-mail comunicate reciproc.

10.3. Datele cu caracter personal ale părților se prelucrează exclusiv în scopul încheierii și executării prezentului contract și al îndeplinirii obligațiilor fiscale, potrivit Regulamentului (UE) 2016/679.

10.4. Forța majoră, dovedită potrivit legii, exonerează de răspundere partea care o invocă, cu condiția notificării celeilalte părți în termen de 5 zile.

XI. LITIGII

11.1. Litigiile decurgând din prezentul contract se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de instanțele judecătorești competente de la locul situării locuinței.

Încheiat astăzi, 02.10.2026, la ................................, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

Ce face ChirieOnline peste model

Contractul e primul pas. Restul anului înseamnă chitanță lunară pentru chiriaș, urmărirea plăților, memento când întârzie, indexarea cu inflația prin act adițional, cifrele pentru declarația unică și dosarul complet dacă ajungi la avocat. Toate pornesc din același contract, introdus o singură dată — sau fotografiat și citit automat.

Fă-ți cont